- Los precios de las viviendas siguen siendo más altos que hace un año, pero las ganancias se están reduciendo al ritmo más rápido registrado, según S&P Case-Shiller
- Los precios en agosto fueron del 13 % más alto a nivel nacional en comparación con agosto de 2021
- Eso es inferior a una ganancia anual del 15.6 % en el mes anterior
SAN DIEGO, California.- Aunque los propietarios de viviendas de San Diego todavía tienen mucho de lo que alardear (el valor de sus casas aumentó hasta los dos dígitos año tras año), las noticias no son tan alentadoras mes tras mes.
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Según el S&P CoreLogic Case- Índice de precios de la vivienda de Shiller compuesto de 20 ciudades, los precios de la vivienda en San Diego cayeron casi otro 2.8 % en agosto, frente al 2.6 % en números rojos el mes anterior. El dolor no es específico de San Diego: las 20 ciudades mostraron descensos en agosto, según el índice.
Las ganancias en todo el país se están reduciendo al ritmo más rápido registrado desde que se lanzó el índice en 1987, según una métrica clave, mientras el mercado de la vivienda lucha con tasas de interés marcadamente más altas, informó CNBC. Los precios en agosto fueron un 13% más altos a nivel nacional en comparación con agosto de 2021, por debajo de una ganancia anual del 15.6% en el mes anterior. Esa cifra sigue de cerca a San Diego, donde el índice muestra que los precios de las viviendas aumentaron un 12.7% año tras año. El compuesto de 20 ciudades había subido un 16% año tras año en julio.
"La fuerte desaceleración de los precios de la vivienda en EEUU que notamos hace un mes continuó en nuestro informe de agosto de 2022", dijo Craig Lazzara, director gerente de S&P DJI, en parte, en un comunicado de prensa emitido el martes. "Las ganancias de precios se desaceleraron en cada una de nuestras 20 ciudades. Estos datos muestran claramente que la tasa de crecimiento de los precios de la vivienda alcanzó su punto máximo en la primavera de 2022 y ha estado disminuyendo desde entonces".
La fuerte desaceleración de los precios de la vivienda en EEUU que notamos hace un mes continuó en nuestro informe de agosto de 2022
Craig Lazzara, director gerente de S&P DJI
Local
La costa oeste, que incluye algunos de los mercados inmobiliarios más costosos, experimentó las mayores caídas mensuales, con San Francisco (-4.3 %), Seattle (-3.9 %) y San Diego (-2.8 %) con las mayores caídas. Las cosas mejoraron un poco en Los Ángeles, donde la caída del mes se limitó al 2.3%. Sorprendentemente, City By the Bay ha tenido el rendimiento más bajo en el compuesto de 20 ciudades desde el año pasado, registrando un aumento relativamente insignificante del 5.6 % desde agosto de 2021.
No es difícil saber adónde apuntar con el dedo: un aumento en las tasas hipotecarias ha hecho que los pagos sean hasta un 75 % más altos que hace un año y está manteniendo muchas casas fuera del mercado, ya que sus propietarios no quieren cambiar y pagar una mensualidad mucho más grande debido a las tasas más altas.
Y menos compradores también sesgan el mercado hacia el sur, ya que los vendedores competitivos tienen que bajar los precios para atraer clientes.
