SAN DIEGO - Las familias de San Diego necesitan un ingreso de casi $275,000 al año para pagar una hipoteca sobre una casa, que es casi el doble de lo que era antes de la pandemia, según un nuevo informe del sitio web de bienes raíces Zillow.
El estudio, que considera "asequible" no gastar más del 30% de sus ingresos en vivienda después de pagar un pago inicial del 10%, muestra cómo los costos de la vivienda están superando con creces los aumentos salariales, lo que hace que el sueño americano de convertirse en propietario de una vivienda sea una esperanza cada vez más lejana.
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Con esa estimación, mucho menos del 18% de los hogares en el condado de San Diego, donde el ingreso familiar promedio es de $96,964, podrían ganar suficiente dinero para pagar cómodamente una casa, según los últimos datos de la Oficina del Censo de EE. UU. de 2022. El Instituto sin fines de lucro de la Universidad de San Diego, que ha realizado una investigación similar, dijo que ese número está más cerca del 11%.
"Muchas de las tendencias que estamos siguiendo parecen alinearse con lo que dice Zillow", dijo Eo Hanabusa, coordinadora de investigación del Instituto sin fines de lucro de USD. "Estamos viendo que cuando hacemos un seguimiento del índice de asequibilidad de la vivienda en la región, solo 1 de cada 10 residentes puede pagar una vivienda de tarifa media en la región. Así que estamos viendo que los ingresos familiares están siendo superados en gran medida por los precios de la vivienda.
Según Zillow, el pago mensual promedio de la hipoteca, incluido el seguro, los impuestos sobre la propiedad y el mantenimiento, después de un pago inicial del 10% en San Diego es de $5,757, lo que requeriría un ingreso de al menos $273,613 para poder pagarlo, según el análisis de Zillow. En el momento del estudio, las tasas hipotecarias eran de alrededor del 6.6%.
A un habitante de San Diego le tomaría casi 17 años ahorrar para un pago inicial del 10%, suponiendo que un hogar ahorre el 5% de sus ingresos totales al mes, dijo Zillow. Eso es casi el doble del promedio nacional de 8.4 años para ahorrar para un pago inicial, donde el ingreso promedio anual necesario para pagar una casa es de $106,536.
De las 50 áreas metropolitanas más grandes clasificadas por Zillow, San Diego necesitaba el cuarto ingreso más alto para pagar una casa, solo detrás de otras tres ciudades de California: San José, San Francisco y Los Ángeles.
"La crisis de la vivienda definitivamente no es nada nuevo en la región", dijo Hanabusa. "Y creo que la pandemia realmente ha exacerbado algunas cosas. Algo que vimos fue que entre 2020 y finales de 2023, el precio medio de una vivienda unifamiliar aumentó en casi 200 mil, unos 180.000 dólares".
Sin embargo, la esperanza no se pierde, ya que los compradores se están volviendo creativos para hacer realidad la propiedad de la vivienda. Zillow dijo que cada vez con más frecuencia los propietarios esperanzados confían en la ayuda de la familia, "cocompran" una casa o compran casas con la intención de alquilar una parte.
Otra forma en que los habitantes de San Diego pueden pagar una casa es mudarse a otro lugar. Las ciudades con los ingresos más bajos requeridos para pagar una hipoteca fueron Pittsburgh; Memphis, Tennessee; Cleveland, Ohio; y Nueva Orleans, según Zillow.
El Instituto sin fines de lucro realiza una encuesta trimestral de los habitantes de San Diego y ha encontrado que el 38% de los residentes están considerando mudarse de la mejor ciudad de Estados Unidos.
"Cuando se les preguntó por qué, el 75% de esas personas respondieron que simplemente era demasiado caro vivir aquí", dijo Hanabusa. "Y, en esa misma encuesta, también les pedimos a los residentes que clasificaran su nivel de preocupación por una variedad de problemas de calidad de vida aquí en la región. Y los tres primeros fueron la falta de vivienda, la vivienda asequible y el hambre y la pobreza".
Otra forma en que los habitantes de San Diego pueden pagar una casa es mudarse a otro lugar. Las ciudades con los ingresos más bajos requeridos para pagar una hipoteca fueron Pittsburgh; Memphis, Tennessee; Cleveland, Ohio; y Nueva Orleans, según Zillow.
El Instituto sin fines de lucro realiza una encuesta trimestral de los habitantes de San Diego y ha encontrado que el 38% de los residentes están considerando mudarse de la mejor ciudad de Estados Unidos.
"Cuando se les preguntó por qué, el 75% de esas personas respondieron que simplemente era demasiado caro vivir aquí", dijo Hanabusa. "Y, en esa misma encuesta, también les pedimos a los residentes que clasificaran su nivel de preocupación por una variedad de problemas de calidad de vida aquí en la región. Y los tres primeros fueron la falta de vivienda, la vivienda asequible y el hambre y la pobreza".
