San Diego

Los códigos postales más populares de San Diego: ¿Está a la altura tu vecindario?

Del Mar vio el mayor aumento en el condado de San Diego en el informe de CoreLogic que compara las cifras de febrero año tras año

According to CL (here come the abbreviations), 1,773 sales single-family residences (SFR) were sold in San Diego County during that window, rising 18.2%, up to a median price of $875,000.

SAN DIEGO - A pesar de la sabiduría convencional, no todos los propietarios locales se enriquecieron con sus inversiones inmobiliarias en el condado de San Diego el año pasado, según un informe de CoreLogic. De hecho, en algunos casos excepcionales, el valor de las casas en algunos códigos postales puede haber disminuido año tras año.

De hecho, las cifras del experto en bienes raíces muestran que, si bien las ventas de residencias unifamiliares parecían haber casi duplicado su valor en una comunidad de San Diego durante el año pasado, los precios de las viviendas pueden haber bajado en algunos lugares.

Vale la pena señalar que las cifras de CoreLogic (CL) se basan en la comparación de las cifras de ventas de febrero de 2021 y el mismo mes un año después. No todos los hogares de una comunidad están incluidos en su muestreo estadístico, solo aquellos que se entregaron en ese mes en particular.

Según CL, se vendieron 1,773 residencias unifamiliares en venta en el condado de San Diego durante ese período, con un aumento del 18.2 %, hasta un precio medio de $875,000. Por su parte, los condominios se dispararon aún más, subiendo un 21.2%, a $612,000. Esas cifras se basan en las ventas este febrero de 936 condominios.

Entonces, ¿cómo se compara eso con nuestros vecinos del norte? En el condado de Los Ángeles, donde hubo 3,560 ventas de SFR, el cambio promedio en el valor fue un aumento del 13 %, hasta un precio promedio de $870,000. Hacia el norte inmediato, en el condado de Orange, los propietarios de SFR vieron un enorme aumento del 28.2 %, y el precio medio de la vivienda saltó a $1,167,000.

Por lo tanto, los bienes raíces de San Diego como inversión parecen haber superado a Los Ángeles (siempre excelente), pero (y odias ver esto) se quedó corto en comparación con el OC.

¿Y más cerca de casa? Bueno, los datos parecen mostrar que los ricos se hicieron más ricos, sin duda, especialmente en Del Mar. No es que necesiten el dinero, pero los residentes de residencias unifamiliares, allí disfrutaron de un aumento casi improbable del 99.7%. Basado en 13 ventas en febrero, el precio promedio de una vivienda allí fue de $3,895,000. Los condominios también se dispararon donde las olas se encuentran con el césped, un 97.6% más, a $1,452,000.

¿Qué pasa con OB, donde hay un sabor financiero ligeramente diferente? Catorce lugareños obtuvieron un aumento extremadamente saludable del 81% en residencias unifamiliares, hasta $1,838,000. Los condominios aumentaron 31.2%, a $663,000. OB Noodle House y Winston's han recorrido un largo camino. Probablemente algo más que un Target entrando aquí marcó la diferencia.

Otra sorpresa leve, está cerca de la frontera, donde los precios medios de las residencias unifamiliares aumentaron un 71.3 %, hasta $685 000 (basado en cuatro ventas), pero los condominios solo aumentaron un 12.7 %, a $316,000.

Solana Beach, mientras tanto, estuvo a la altura de su reputación, con precios promedio de residencias unifamiliares que se mantuvieron estables año tras año. Así es, 0.0%, a pesar de las ventas de ocho casas. Tendrán que arreglárselas cuando regresen a sus hogares de $ 2,525,000 después de una noche de Belly Up to Bruce el tiburón. A los habitantes de condominios les fue un poco mejor, con un aumento del 18.9%, a $1,303,000 (seis ventas).

Otros códigos postales que nos llamaron la atención:

Clairemont: residencias unifamiliares aumentaron un 25.3 %, a $1,003.00 (44 ventas), PERO los condominios aumentaron un 72.6 %, a $635,000 (7 ventas)

North Park: residencias unifamiliares aumentaron un 68%, a $1,400,000 (13 ventas). Los condominios aumentaron un 36.2 %, a $580 000 (24 ventas)

Pauma Valley: residencias unifamiliares aumentaron un 82.3 %, a $1,062,000 (basado en solo dos ventas). No hubo ventas de condominios en febrero

Rancho Santa Fe: residencias unifamiliares aumentó 63.3%, a $5,225,000 (20 ventas). Sí, ese es el número real

Es difícil no notar que solo hubo tres mercados donde el precio medio de los condominios cayó: Bonita, Borrego Springs y, curiosamente, Encinitas, donde 12 condominios estuvieron en el mercado.

Los valores medianos de residencias unifamiliares en cinco códigos postales también estuvieron en territorio negativo, desde febrero pasado: Alpine, Bonsall, el centro de San Diego, Ranchita y Mission Valley. Si se pregunta sobre el centro de la ciudad, la muestra no fue grande: solo hubo una venta de residencias unifamiliares, lo que redujo la mediana un 53.6 %, a $255,000, pero no se preocupe, el precio promedio de un condominio aumentó un 11.6 %, a 698,000. No sorprende aquí: hubo más ventas de condominios (84) en el centro que en cualquier otro código postal del condado.

En noticias relacionadas, ¿puedes comprar una residencia unifamiliar en el centro de la ciudad por un cuarto de millón de dólares? Es una compra inteligente si puedes. Probablemente no muchos de estos llegan al mercado.

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