SAN DIEGO - Los precios de las viviendas en San Diego, que habían estado entre los líderes de los mercados municipales de todo el país, mostraron evidencia reciente de enfriamiento, según un nuevo informe.
Si bien los precios de las viviendas todavía están subiendo, están bajando ligeramente: Según el índice de precios de viviendas de 20 ciudades S&P CoreLogic Case-Shiller subió un 19.1% en septiembre respecto al año anterior. Las fuertes ganancias de precios marcaron una desaceleración desde el aumento interanual del 19.6% de agosto. Aún así, los precios de septiembre en las 20 ciudades establecieron nuevos récords.
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Las ciudades que alcanzaron los niveles más altos fueron Phoenix, Tampa, Florida y Miami, seguidas en el quinto lugar por San Diego. Los precios en Phoenix aumentaron un 33.1% año tras año, y San Diego aún ostenta un crecimiento de 25.0%, casi un 6% por encima del promedio de 20 ciudades.
"El crecimiento del precio de la vivienda en San Diego, que ha estado cerca de la cima de la lista de las 20 ciudades desde el inicio de la pandemia, se redujo a un aumento anual del 25%, lo que lo llevó al quinto lugar para la vivienda más sólida. crecimiento de los precios", indica el informe.
Si bien San Francisco superó el promedio del índice de 20 ciudades con un aumento interanual del 19.8%, Los Ángeles no lo hizo, registrando un aumento todavía saludable de 18.35, lo suficientemente bueno para ocupar el puesto 12 entre las 20 ciudades con mayor incremento de precios.
El mercado de la vivienda ha sido sólido, gracias a las tasas hipotecarias bajísimas, una oferta limitada de viviendas en el mercado y la demanda reprimida de los consumidores atrapados el año pasado por la pandemia.
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Un inventario extremadamente ajustado, así como una fuerte actividad inversora en el mercado de la vivienda, mantienen los precios elevados, informó CBNC , que también dijo que si bien las ganancias están cayendo, es poco probable que los precios caigan drásticamente como lo hicieron durante la crisis inmobiliaria, con los fundamentos de la oferta y la demanda siguen favoreciendo un mercado caro.
Las tasas hipotecarias también pueden estar afectando los precios en los últimos meses, informó CNBC , con la tasa promedio de un préstamo fijo a 30 años cayendo a un mínimo del 2.78% a principios de agosto, según Mortgage News Daily, y luego comenzó aumentando constantemente. CNBC informó que la tasa promedio finalizó en septiembre en 3.15%.
CNBC contribuyó a este informe - Ed.
