SAN DIEGO.- Los precios de las viviendas en San Diego continuaron su declive muy lento este mes, cayendo otro 2.1 % en octubre. El Índice de precios de viviendas de Case-Shiller dijo que los precios de las viviendas cayeron por quinto mes consecutivo.
Ya pasaron los días en que 30 ofertas elevaban los precios de una casa de la noche a la mañana.
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“Ese mercado está acabado. Está completamente muerto”, declaró Miguel Contreras de Reign West Collective. "Si eres un vendedor, tienes que sacar eso de tu mente".
Contreras, un consultor de bienes raíces, observó que los precios medios de las viviendas caían más de $30,000 desde junio y, una vez más, ve casas en el mercado durante semanas. Culpó a las tasas hipotecarias más altas y a la menor cantidad de compradores dispuestos a pagar esas tasas.
“Hace tiempo que esperábamos esta reducción o disminución de precios en el mercado”, dijo Contreras. “La pregunta que recibo a menudo es: '¿Debería comprar? ¿Debo vender?’ y mi respuesta siempre es: ‘Depende. Depende de tu situación’”.
Contreras dijo que San Diego se encuentra en ese extraño lugar donde es un buen momento para comprar o vender.
Local
“Estamos en ese espacio”, sonrió. "Es tanto un mercado de compradores como de vendedores".
“Lo que hacen los vendedores es otorgar créditos al comprador para que pueda usar esos fondos para reducir la tasa de interés. Lo que eso significa es que pueden reducir su tarifa mensual de, digamos, un 7 % a un 4 %”, explicó. “Por ejemplo, digamos que está vendiendo una propiedad a $640,000 como vendedor. Vas a dar un crédito de $30,000 al comprador. Entonces, su oferta neta realmente es de $610,000”.
Las casas siguen siendo un 9 % más caras que el año pasado en esta época. Por lo tanto, los vendedores siguen ganando, pero los compradores están empezando a ponerse al día.
“Mi consejo es que tanto los vendedores como los compradores tengan paciencia”, dijo Contreras.
“Si su objetivo es vender, debe ser flexible con los términos de los precios”, advirtió. "Haz esos cálculos y comprende que si eres codicioso, vas a salir perdiendo".
