SAN DIEGO - Las ventas de viviendas cayeron drásticamente en septiembre en comparación con agosto, poniendo fin a una lenta temporada de verano con un mes aún más lento, según datos publicados el lunes por la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Gran San Diego.
Las ventas de propiedades unifamiliares independientes bajaron casi un 23% en septiembre en comparación con agosto, según los datos que SDAR compila a través del Servicio de Listado Múltiple de San Diego.
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Además, las propiedades adjuntas, como condominios y casas adosadas, cayeron un 20% respecto al mes anterior. Año tras año, las ventas totales de viviendas usadas en el condado disminuyeron un 28 % desde septiembre de 2022.
"Mientras la construcción de nuevas viviendas y vecindarios siga siendo consistentemente lenta, la crisis de asequibilidad de la vivienda seguirá persistiendo", dijo el presidente de SDAR, Frank Powell. "El aumento de los tipos de interés del 3% a más del 7% ha provocado que la gente venda sus propiedades más lentamente debido a los tipos récord.
"A menos que los tipos de interés bajen a alrededor del 5.5%, seguiremos viendo un mercado lento con inventarios históricamente bajos", afirmó. "La especulación es un juego de azar y nadie puede decir qué efecto tendrán las tasas de interés".
A pesar de las lentas ventas, los precios medios solo cayeron ligeramente el mes pasado, con precios de casas unifamiliares llegando a $999,000 y condominios/casas adosadas a $660,000, según un comunicado de SDAR. Los precios se mantuvieron un 10% más altos que en septiembre del año pasado, y durante los primeros nueve meses de 2023, los precios de las viviendas de segunda mano aumentaron ligeramente con respecto a 2022.
La cantidad de tiempo que las viviendas permanecieron en el mercado hasta el cierre del depósito en garantía promedió sólo 25 días el mes pasado.
Local
Códigos postales con más ventas de viviendas unifamiliares en San Diego:
En septiembre, los códigos postales del condado de San Diego con más ventas de viviendas unifamiliares fueron:
- 92128: Rancho Bernardo Este, con 32;
- 92057: Oceanside Norte, con 27;
- 92028 y 92114: Fallbrook y Encanto, ambos con 26;
- 92082: Centro del Valle, con 25; y
- 92056 y 92065: Oceanside East y Ramona, ambos con 23.
La propiedad unifamiliar más cara vendida en septiembre en el condado de San Diego fue una nueva casa personalizada de 8,900 pies cuadrados en Las Planideras en Rancho Santa Fe diseñada por Atelier A. Tesselaar. Según SDAR, la casa de siete habitaciones cuenta con una sala de cine, un "ala para niños" y una "cueva para hombres", cocinas de chef y de presentación, una cabaña en la piscina, un mini campo deportivo, un huerto, barbacoas al aire libre y un garaje para 6 coches. La propiedad se vendió el 1 de septiembre por 16.75 millones de dólares.
