San Diego

Estudio: Falta de alquileres asequibles agobia a California

Un análisis de USC muestra disparidad entre los ingresos y el acceso a viviendas de alquiler.

What to Know

  • Cuatro de las 10 áreas metropolitanas menos accesibles están en California: San Diego, Los Ángeles, Riverside-San Bernardino y Sacramento.
  • Desde 2000, el pago de alquiler medio en todo el país aumentó un 17,2%.
  • El ingreso medio anual de los inquilinos ha disminuido ligeramente, de $38,468 a $37,500 desde esa misma fecha.

Un estudio de la USC publicado hoy señala que Washington, DC y las ciudades de California tienen la mayor disparidad entre los ingresos y la asequibilidad para viviendas de alquiler. 

Una nueva investigación realizada por expertos en vivienda de la USC revela que la falta de un alquiler asequible es un problema mayor de lo que se había observado anteriormente, no solo en las grandes ciudades costeras sino en gran parte de los Estados Unidos, según un comunicado publicado junto con el estudio. 

Los hallazgos provienen de un nuevo método de los investigadores de la Escuela de Políticas Públicas Price de USC para proporcionar a los responsables de las políticas una imagen más precisa de las condiciones del mercado de alquiler. 

Ayuda a mostrar una creciente presión sobre la gente trabajadora, así como los desafíos que enfrentan las empresas para reclutar mano de obra. Los hallazgos también subrayan cómo los métodos tradicionales para calcular la carga de la renta a menudo distorsionan sustancialmente las condiciones del mundo real. 

“El estudio muestra un desajuste creciente de rentas e ingresos, cómo las rentas aumentan más rápido que los salarios. Es un problema de asequibilidad agudo entre las personas más pobres, pero afecta a un grupo de personas mucho más amplio'', dijo Dowell Myers, profesor de planificación urbana y demografía en USC Price y director del Grupo de Investigación de Dinámicas de Población de la facultad. 

Washington, DC, fue el área metropolitana menos asequible de la nación. Cuatro de las 10 áreas metropolitanas menos accesibles están en California: San Diego, Los Ángeles, Riverside-San Bernardino y Sacramento. Las ciudades más accesibles del país se encuentran en el interior, incluidas Atlanta, Salt Lake City, Las Vegas y Phoenix. 

El estudio recientemente publicado aparece en la revista de investigación de políticas Cityscape, revisada por varios especialistas, que es producida por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos. 

El método predominante para evaluar la falta de asequibilidad es una carga excesiva de renta, medida por el porcentaje de inquilinos que gastan más del 30% de sus ingresos familiares en renta. 

Pero esta técnica tiene deficiencias porque no distingue muy bien los grados de asequibilidad local. También conduce a anomalías, como encontrar que la asequibilidad en San Francisco o Washington, DC, es mejor que el promedio nacional, dijo Myers.

En cambio, el nuevo método que utilizaron los investigadores está diseñado para medir el creciente desajuste entre el aumento de las rentas y los ingresos de una manera que puede distinguir las áreas metropolitanas con mayor precisión a lo largo del tiempo, al tiempo que aísla los problemas tanto en los niveles de ingresos bajos como en los medios. 

Emplea un indicador que los investigadores denominan "desajuste de cuartil constante", que utiliza los mismos datos del censo en un diseño diferente para comparar los cambios en la renta y la distribución del ingreso de sus valores en un año base - 2000 en este estudio, que precede tanto la Burbuja Inmobiliaria como la Gran Recesión, hasta 2016. 

Las distribuciones de renta han aumentado en la nación y en la mayoría de las áreas metropolitanas, mientras que la distribución de ingresos ha mejorado muy poco. Por ejemplo, desde 2000, el pago de alquiler medio en todo el país aumentó un 17,2% (en dólares de 2016), mientras que el ingreso medio anual de los inquilinos en realidad ha disminuido ligeramente, de $38,468 a $37,500 (-2,5%).

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