SAN DIEGO - Los precios de las casas subieron en agosto una cantidad casi récord con respecto al año anterior, ya que los estadounidenses ansiosos por comprar una casa hicieron subir los precios de un número cada vez menor de propiedades.
El índice de precios de viviendas de 20 ciudades S&P CoreLogic Case-Shiller se disparó un 19.7% en agosto en comparación con el año anterior. Ese aumento es justo por debajo del aumento del 20% que se registró en julio , que fue el mayor aumento en registros que datan del 2000. Los precios en el mercado inmobiliario están ahora en máximos históricos en las 20 ciudades del índice.
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Phoenix registró el mayor aumento de precios entre las 20 ciudades que componen el índice, como lo ha hecho durante más de dos años. Los precios de sus viviendas aumentaron un 33.3% en agosto en comparación con el año anterior. Los precios de las viviendas en San Diego subieron un 26.2%, el segundo más alto, y los precios de las viviendas en Tampa subieron un 25.9%, la tercera mayor ganancia.
Las ventas de viviendas han sido saludables durante la mayor parte de este año, impulsadas por el deseo constante de muchas personas de tener más espacio para esperar a que pase la pandemia de coronavirus. Las tasas hipotecarias también han sido históricamente bajas, aunque han aumentado en las últimas semanas , y muchos estadounidenses se han vuelto más ricos desde la pandemia a medida que los precios de las acciones subieron constantemente, lo que les permitió comprar una nueva casa.
Hay indicios de que las rápidas subidas de precios del año pasado se están enfriando un poco. Los aumentos de precios de agosto, en comparación con hace un año, fueron ligeramente más bajos que en julio, la primera disminución en los aumentos de precios anuales desde junio de 2020. Y los aumentos de precios se desaceleraron en 12 de las 20 ciudades del índice Case-Shiller CoreLogic.
"La desaceleración de los precios de las viviendas sugiere que se está produciendo la fatiga del comprador, especialmente entre las viviendas de mayor precio", dijo Selma Hepp, economista jefe adjunta de CoreLogic.
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Las tasas hipotecarias aumentaron al 3.1% la semana pasada , la más alta desde abril, según Freddie Mac, comprador de hipotecas.
Ese aumento probablemente empujó a más personas a buscar y comprar casas, antes de que las tasas subieran aún más. Las ventas de viviendas existentes aumentaron un 7% en septiembre .
Los compradores potenciales todavía tienen relativamente pocas casas para elegir, con solo 1.27 millones de casas en el mercado en septiembre, un 13% menos que el año pasado. Eso ha llevado a muchos compradores a actuar con rapidez.
Por lo general, las casas se venden dentro de los 17 días posteriores a su llegada al mercado, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, y el 86% de las casas vendidas en septiembre estuvieron en el mercado menos de 30 días.
