SAN DIEGO - El mercado inmobiliario está loco. Los precios están muy arriba y el inventario está muy bajo. Las ventas de viviendas aumentaron a un máximo de 15 años el año pasado. Algunos propietarios desesperados están tomando medidas extremas para conseguir la casa de sus sueños. Pero con mucho dinero en juego, eso puede ser arriesgado. Consumer Reports explica cómo navegar el complicado proceso de la compra de una casa de una manera más responsable.
Según una encuesta reciente, desde que comenzó la pandemia, el 28 % de los compradores de vivienda hicieron ofertas por encima del precio de venta y el 26 % acordó comprar la vivienda tal cual.
Mucha gente está comprando casas sin requerir que los vendedores hagan arreglos. Y muchos están pujando por varias casas al mismo tiempo, con la esperanza de obtener solo una.
HAZ QUE TU OFERTA DESTAQUE
Si no puede permitirse el lujo de superar el precio de venta, hay maneras de hacer que su oferta se destaque. Una forma es obtener lo que se llama suscripción por adelantado de un prestamista hipotecario. Esto lleva la aprobación previa de la hipoteca estándar un paso más allá. La suscripción obtiene toda su información financiera examinada por adelantado y un compromiso firme para un préstamo de una cantidad fija, lo que le ahorra semanas de papeleo de ida y vuelta.
También hay formas de endulzar su oferta sin realmente aumentarla. Permita que los vendedores permanezcan en la casa durante un tiempo determinado después del cierre, posiblemente sin cargo, o permitir mantener una parte del dinero en depósito si el trato fracasa.
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Y si realmente quiere hacer swing por las cercas, considere una casa que puede no estar en el mercado.
Si ve uno que le gusta pero no está a la venta, pídale a su agente que se comunique con el propietario y haga una oferta. Oye, nunca se sabe.
Y recuerda, es solo una casa. Sea paciente y mantenga la transacción en perspectiva para mantenerse conectado a tierra.
Algunos agentes de bienes raíces recomiendan revisar las listas los jueves por la noche, cuando dicen que es más probable que se publiquen las nuevas.
