SAN DIEGO- En medio de una crisis de vivienda y personas sin hogar, cientos de apartamentos en San Diego están fuera del mercado, fuera del alcance de los habitantes de San Diego y reservados para los turistas.
Esas unidades se enumeran en los sitios de alquiler de vacaciones a corto plazo y están permitidas según la ordenanza de ocupación residencial a corto plazo de la ciudad. Esa nueva ley tenía como objetivo aumentar la cantidad de alquileres a largo plazo disponibles, ayudando a resolver la crisis de la vivienda.
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Si bien muchas propiedades con licencia se encuentran en destinos de vacaciones más tradicionales como Mission Beach, Ocean Beach y La Jolla, se puede encontrar una gran cantidad en vecindarios que generalmente se alquilan a largo plazo a los lugareños.
Jay Goldberg se considera a sí mismo un organismo de control del cumplimiento de los alquileres a corto plazo y ha pasado meses analizando datos de viviendas y alquileres a corto plazo. Usó la base de datos de licencias de alquiler a corto plazo de la ciudad y los datos de parcelas de propiedad del condado para determinar cuántas unidades en cada propiedad tienen licencias. Encontró al menos 273 edificios en San Diego donde el 50% o más de las unidades tienen licencia para alquileres vacacionales. Goldberg comparte sus hallazgos en línea en un sitio llamado www.niceneighbors.org.
“Lo que más me preocupa es que unas pocas personas se salgan con la suya para enriquecerse a expensas de los demás, y que todos los demás no se den cuenta de eso”, dijo Goldberg.
TELEMUNDO 20 Investiga también analizó esos datos para verificar sus hallazgos. Descubrimos que muchos apartamentos tenían el 100 % de sus unidades autorizadas como alquileres vacacionales en vecindarios de toda la ciudad, incluso en:
- North Park
- University Heights
- Mission Hills
- Crown Point
- Ocean Beach
- Pacific Beach
Y TELEMUNDO 20 Investiga cree que los resultados de Goldberg pueden ser una subestimación del problema. Descubrimos que los datos de propiedades del condado de San Diego enumeran muchos edificios con varias unidades como si solo tuvieran una unidad. Incluso hay propiedades enumeradas con cero unidades.
Un funcionario de la Oficina del Tasador de Propiedades dijo que hay muchas razones por las que los números de las unidades pueden ser inexactos y que la oficina está trabajando para corregir y actualizar los datos de sus parcelas.
Goldberg dijo que los propietarios pueden duplicar o triplicar lo que obtienen con un cheque de alquiler mensual cobrando una tarifa superior por noche a los visitantes de fuera de la ciudad para que se queden en el mismo apartamento.
“Ese es el riesgo para ti”, dijo Goldberg. “Ahora estás compitiendo con los turistas”.
Marcos Ramírez es miembro de los Consejos de Inquilinos de San Diego, un grupo que ayuda a los inquilinos a unirse para luchar por el derecho a la vivienda.
“Estamos expulsando a la gente de San Diego”, dijo Ramírez. “Creo que estamos en medio de una ola de desalojos”.
Ramírez dijo que es una ola que realmente no podemos ver. Él dijo que la mayoría de los inquilinos preferirían irse que ir a la corte y arriesgarse a un desalojo en su registro. Esto hace que sea imposible rastrear el número real de inquilinos desplazados. Aún así, Ramírez sabe que los habitantes de San Diego están siendo desplazados. Él dijo que ve correos electrónicos todos los días de inquilinos a los que se les dice que se muden. Y últimamente, más de esos inquilinos están encontrando que sus antiguas casas ya están en la lista de sitios de alquiler de vacaciones.
“Creo que es ridículo”, dijo Ramírez. “Creo que va en contra de la noción misma de alojar a las personas”.
AirDNA, una empresa que analiza los listados de vacaciones en sitios como Airbnb y VRBO, desglosó los alquileres y descubrió que el 60% de todos los listados activos en San Diego son alquileres de una o dos habitaciones.
Jerry Locke es dueño de una propiedad y miembro de la Alianza de alquiler a corto plazo de San Diego. Él dirige dos alquileres de vacaciones recientemente autorizados en Ocean Beach. El mes pasado, le dijo a TELEMUNDO 20 Investiga que los alquileres a corto plazo no solo benefician a los anfitriones, sino a la ciudad en su conjunto, a través de los dólares del turismo.
“Cuando viajas, las habitaciones de hotel no son adecuadas para todos”, nos dijo Locke. “Cuando dices que no a los alquileres de vacaciones a corto plazo, estás cerrando a muchas familias que vienen aquí”.
Con la excepción de Mission Beach, donde el límite es del 30%, San Diego limita la cantidad de licencias STRO a no más del 1% de todas las viviendas en toda la ciudad.
“Incluso el uno por ciento es increíblemente dañino”, dijo Ramírez. “Cada unidad que se convierte en vivienda a corto plazo es otra unidad en la que alguien podría haber vivido, ¿verdad? ¡Una familia podría haber vivido allí!”
La concejal Jennifer Campbell encabezó la ordenanza STRO, un proceso que, según su oficina, tomó años de planificación y negociación. Le preguntamos si estaba preocupada por la cantidad de edificios con tantos alquileres a corto plazo y su impacto en la vivienda para los habitantes de San Diego. Su personal rechazó nuestra solicitud de entrevista. En cambio, nos enviaron esta declaración de Campbell, que no respondió directamente a nuestras preguntas:
“Mi personal y yo continuamos trabajando en estrecha colaboración con la Oficina del Tesorero de la Ciudad y otros departamentos de la ciudad para garantizar que los anfitriones de STRO cumplan con la Ordenanza de STRO. La Oficina del Tesorero de la Ciudad administra el proceso de solicitud, que incluye una revisión periódica de la información de la solicitud presentada para verificar su precisión y duplicados. Todos los datos de licencias STRO activas se actualizan cada hora y están disponibles en el portal de datos abiertos de la ciudad”.
Otros dos concejales y el alcalde Todd Gloria también rechazaron nuestras solicitudes de entrevistas sobre este tema.
OTROS PROBLEMAS CON LA ORDENANZA STRO DE SAN DIEGO
En junio, TELEMUNDO 20 Investiga reveló una laguna en la ley de la ciudad que permitía a un propietario obtener 114 licencias de alquiler a corto plazo solo en Ocean Beach. Él nos dijo que lo hizo pidiendo a amigos y familiares que actuaran como anfitriones. Las oficinas del tesorero de la ciudad y el abogado de la ciudad le dicen a TELEMUNDO 20 Investiga que usar a otras personas como anfitriones no es una violación de la ordenanza.
Y en julio, TELEMUNDO 20 Investiga expuso problemas con la forma en que la oficina del tesorero de la ciudad procesa las solicitudes. Los funcionarios admiten que el sistema de la ciudad a veces otorga a varios anfitriones más de una licencia STRO, lo que la ordenanza prohíbe estrictamente. El portavoz del tesorero de la ciudad dijo que la ciudad revisa los datos de las licencias todos los meses para identificar anomalías como anfitriones duplicados, pero no realiza un seguimiento de la frecuencia con la que sucede. TELEMUNDO 20 Investiga también contactó a Airbnb y VRBO para darles la oportunidad de responder a esta situación. Ninguno respondió con una declaración.
