SAN DIEGO - Justo cuando el precio medio de una vivienda individual ha alcanzado el millón de dólares en el condado de San Diego, los legisladores de California están considerando un proyecto de ley que ayudaría a los compradores de vivienda por primera vez a aumentar su poder adquisitivo.
El programa California Dream for All (CDA) es el siguiente paso para que los legisladores aborden la falta de viviendas asequibles en el estado.
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El programa CDA, propuesto por la senadora estatal y presidente pro tempore Toni Atkins, crea un fondo de mil millones de dólares para ayudar a los compradores de vivienda por primera vez a prestar el 17 % del precio de compra de una vivienda para el pago inicial. Si refinancian o venden su casa más adelante, se reembolsa al estado su 17%.
El bajo inventario y la inflación de California están elevando los precios de las viviendas en un estado que ya es costoso. Los compradores esperanzados de vivienda por primera vez como David Kao y su prometida están experimentando esto de primera mano.
“Incluso escribiendo una bonita carta al vendedor. Ya sabes, presentándonos, presentando a nuestro cachorro, diciéndoles que estamos tratando de encontrar un patio para que corra. Y obviamente, eso no tendrá tanto apalancamiento como una oferta en efectivo”, dijo Kao.
Kao y su prometida ambos tienen trabajos estables como farmacéuticos y buscan mejorar su apartamento de una habitación.
De hecho, Kao dijo que recientemente hizo una oferta por un precio inicial de $924,900 por una casa en Poway, pero fue superado. Dijo que la casa fue a parar a alguien que ofreció un pago inicial del 5 % y renunció a las contingencias.
“Es difícil porque por mucho que queramos intentar competir con estas personas tratando de aumentar nuestro poder adquisitivo o simplemente siendo menos exigentes con la primera casa en la que estamos tratando de entrar, cuando llega el momento, usted sabe, alguien con mucho más dinero o más poder adquisitivo va a ganar”, dijo Kao.
El agente de bienes raíces de Kao, John Freeman de Pete Knows Real Estate, dijo que el programa estatal proporciona un préstamo, no una subvención, y definitivamente ayudará con la crisis de asequibilidad en California.
“Tiene que haber una manera de que estas personas tengan hogares, porque si no lo hacen ahora, quién sabe, en los próximos 20 años, si podrán pagar casas en el futuro”, dijo Freeman.
Pero el bajo inventario sigue siendo un problema. Varios proyectos de ley en la legislatura abordan la escasez de unidades.
"En este momento, solo hay 66 propiedades de tres habitaciones, dos baños y 1000 pies cuadrados que están disponibles para comprar", dijo Freeman.
Kao seguirá buscando un nuevo hogar.
“Quiero decir, no soy economista. Creo que es muy extremo. Siento que podría ser muy útil, pero al mismo tiempo, no sé si realmente está abordando el problema del aumento de los precios de las viviendas”, dijo Kao.
Pero al menos, el siguiente paso propuesto por el estado le da alguna esperanza de que la ayuda pueda estar en camino de convertirse en propietario de una casa en San Diego.
Puede encontrar más detalles sobre el programa aquí.
