SAN DIEGO - Hay un impulso para aprobar una ley que limite a los inversores a corto plazo de comprar casas y propiedades de alquiler y luego venderlas a tasas más altas.
Los economistas creen que esta práctica ha contribuido a aumentar los precios de las viviendas en San Diego más de un 18% el año pasado.
Trisha Cortez es técnica farmacéutica de Scripps Health. Desde octubre, ella y su pareja intentan comprar su primera casa. Han sido superados 33 veces.
"Ya lo había hecho. Estaba listo para volver a vivir con mis padres”, dijo Cortez.
Cortez finalmente cerró la compra de una casa la semana pasada en Talmadge. Es un condominio de 500 pies cuadrados por el que pagó $ 400,000. Cortez dijo que pagó $70,000 por encima del precio de venta.
“Es realmente frustrante”, dijo Cortez. “Sería realmente increíble, ya sabes, no ser constantemente superado o inferior por personas que tienen mucho dinero”.
Los legisladores, economistas y líderes de la ciudad creen que algo debe cambiar.
El asambleísta de California, Chris Ward, presentó recientemente la Ley de especulación de viviendas de California. Impondría un impuesto del 25% sobre las ganancias de capital netas de un inversionista desde el momento de la compra de la propiedad hasta la venta o intercambio final.
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Esto podría disuadir a los inversores inmobiliarios de quedarse con las propiedades, lo que eleva los precios de las viviendas y reduce el inventario.
“La idea de comprar una casa hoy es dolorosa para estas familias, es deprimente para la próxima generación y es un fracaso rotundo del mercado inmobiliario”, dijo Ward.
Las exenciones del impuesto incluyen compradores de vivienda por primera vez, propiedades de vivienda asequible, reubicación de personal militar, propietarios de viviendas de mucho tiempo y propietarios de viviendas que subdividen un lote en el que vivirán.
“Las corporaciones y las compañías de inversión que están haciendo esto no son más que matones económicos”, dijo el presidente del Consejo de San Diego, Sean Elo-Rivera.
AB1771 podría generar unos ingresos estimados de 4020 millones de dólares. Ese dinero se devolvería a la comunidad, beneficiando la infraestructura, las escuelas y las viviendas asequibles, según el proyecto de ley.
Según el informe del índice Case-Shiller, el precio medio de una vivienda en San Diego es de $764,000. Eso es ocho veces el ingreso medio actual.
El profesor de economía de la Universidad de San Diego, Dr. Alan Gin, cree que debería haber algún tipo de responsabilidad moral.
"El capitalismo tiene muchas cosas buenas, pero una cosa es que no se ve en términos de equidad, por lo que no se ve en las personas a las que se les está quitando las viviendas aquí en San Diego", dijo el Dr. dijo Gin.
El Dr. Gin dijo que la actividad de ofertas altas también afecta a las empresas locales que tienen problemas para llevar trabajadores a San Diego porque es demasiado caro.
La legislación podría someterse a su primera votación en aproximadamente un mes, dijo Ward.
