El alquiler promedio de San Diego puede estar acercándose a niveles récord, de acuerdo con los números de varias compañías de rastreo nacionales.
Rent Café, una de las compañías que realiza encuestas de renta, descubrió que el alquiler promedio en San Diego aumentó en el último año a casi el doble del promedio nacional. El promedio nacional fue de dos y medio por ciento, de acuerdo con Rent Café, pero los inquilinos que firman nuevos contratos de arrendamiento en San Diego están encontrando aumentos de cuatro a siete por ciento en comparación con el año pasado.
"Estamos viendo demandas más altas, parece ser, en el ancho de banda de dos habitaciones en este momento", dijo a la NBC Christian Davis, presidente de la junta directiva de la Asociación de Apartamentos del Condado de San Diego. La organización guía a los propietarios sobre cómo administrar adecuadamente sus alquileres "Hemos visto crecer los alquileres de dos habitaciones, hemos visto que las rentas de 3 habitaciones crecen, y las demandas en las unidades y estudios disminuyen un poco".
Davis dice que los aumentos de San Diego se basan en la oferta y la demanda, ya que el condado está a unas 70,000 unidades de distancia de donde deberíamos estar. Los desarrolladores cada vez más solo quieren construir unidades de alta gama para obtener mejores márgenes de ganancia frente a las tarifas de permisos extremadamente altas.
Otro problema es que los inversores buscan cada vez más renovar los apartamentos, lo que conduce a una mayor renta a medida que recuperan los costos.
Edward Gomez alquila en North Park. "A menos que te mudes con casi dos o más compañeros de cuarto, es casi imposible poder tener suficiente dinero para pagar las facturas y cualquier otra parte de la vida además de la renta", dijo.
Específicamente, las encuestas de Rent Café arrojaron que el alquiler aumentó en Carlsbad en un 4,7 por ciento, en Chula Vista en un 4,8 por ciento, en San Diego en un 5,1 por ciento, en El Cajon en un 5,4 por ciento y en Escondido en un 6,6 por ciento.
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"Escondido también está experimentando una revitalización en esa área, por lo que está viendo renovarse muchas de las antiguas áreas industriales y la entrada de nuevos productos, aunque no grandes edificios de apartamentos, sino edificios de 100 a 200 unidades entregados en los últimos años. ", Explicó Davis.
Como resultado de los altos costos, más familias se vuelven creativas en los arreglos de vivienda.
Edward Gomez, que tiene 24 años, no puede encontrar un lugar que pueda pagar, por lo que vive con su madre en North Park. "Tenemos como una pequeña propiedad separada en el exterior, y acabo de tomar una choza allí", explicó.
Es importante tener en cuenta que los resultados de la encuesta se ven afectados por la cantidad de participación y la época del año en que se tomó. Muchas de las encuestas solo tienen en cuenta los precios de alquiler de edificios con un gran número de unidades, 25 o incluso 50 o más, y esas encuestas tienden a generar montos superiores en dólares que solo se aplican a una parte del mercado.
